La función de compra y venta en los EE.UU. está gestionado por la figura del abogado. El abogado elegido por el comprador y el vendedor verifica la propiedad de los bienes, la comprobación de la existencia de gradientes en el pago de impuestos atrasados, hipotecas, gravámenes, etc.
Una vez que el comprador ha elegido la propiedad y acordó el precio con el vendedor, la compra se formaliza mediante la firma del contrato de compraventa. (Contrato de Venta).
El contrato de venta presenta en detalle todos los aspectos de la negociación. El pago del costo, tiempo, modo, las condiciones del contrato, etc.
El contrato de compraventa suele ir acompañado de un pago anticipado por el comprador (por lo general el 10% del precio de compra acordado) como depósito. Esta cantidad no será entregada al vendedor, sino que se abonará en una cuenta de fideicomiso (Trust / Cuenta de Reserva), dirigida por su abogado, quien a su vez lo entregará al vendedor en el momento de la transferencia de la propiedad.
Cuando usted compra una nueva propiedad de una empresa de construcción, el abogado debe considerar la oferta del plan (es decir, el documento oficial que describe la propiedad desde el punto de vista jurídico y archittettonico).
El abogado también debe verificar la cantidad exacta de los gastos comunes e impuestos de bienes raíces ( property tax).
Cuando usted compra en el sector privado, el paso siguiente a la firma del contrato de venta es la presentacion de la oferta al condominio.
Por ley, todos los edificios tienen el derecho de tanteo sobre la compra de una propiedad en un condominio (el derecho de tanteo que existe en teoría, en la práctica casi nunca se ejerce).
Antes de completar el proceso de compra, la fase final es la recuperación del título.
En los EE.UU., la titularidad de una propiedad está certificada por el título.
Después de buscar el título, el comprador deberá firmar el seguro de mismo título en una compañía de seguros.
