Nos Estados Unidos trata de garantir e proteger, através de regras bem estabelecidas e as leis matéria civil e penal, a privacidade, a liberdade "de propriedades pessoais e de negócios ao mesmo tempo proteger o livre mercado e proteger os investidores, em particular, o motor do crescimento.
Se o City 'de Nova York foram uma nação independente, teria um PIB maior do que na Suíça. Seu PIB per capita de 59.000 € levaria para o segundo lugar no mundo superada apenas pelo Luxemburgo. Esses dois fatos nos fazem refletir sobre a riqueza e poder de atração da cidade com o resto do mundo e, provavelmente, em termos de recursos financeiros e cultural, e "capital real do mundo.
O mercado imobiliário em Manhattan é determinada pelo crescimento da demanda supera a oferta. Tudo isso por várias razões:
1) Em Manhattan, cerca de 80% do mercado residencial e de investimento "especulativo executada: é a cooperativa que só permitem o uso pessoal da propriedade realmente acalmou o mercado e protege-lo de bolhas especulativas Os investimentos recomendados por nós, então. ignore os restantes 20% do mercado imobiliário.
2) Um público investidor racional e líquidos. Mais de um quinto de todas as transações ocorrem sem o financiamento ea grande maioria do financiamento não poderá ultrapassar 80% de taxa fixa e os "atuais. A crise das hipotecas subprime não afeta a maçã grande - na verdade, pro-set "os preços em Manhattan por um tempo e eliminando o espectro de taxas de juros" elevados, contribuindo assim para a fraqueza da moeda EUA, que em última análise, mais "produto Manhattan desejável aos olhos dos investidores estrangeiros.
3) A economia da cidade, especialmente após o '11 e 'cada vez mais "independentes do setor financeiro hoje em Nova York, 80% dos salários devidos a outros setores:. Saúde, mídia, moda, investigação, o turismo, a política (ONU), a indústria cinematográfica e serviços avançados (escritórios de advocacia, entretenimento, publicidade, etc) .. Este novo perfil da grande diversificação econômica da cidade oferece uma grande vitalidade "um dos das Américas e um tanto original.
4) New York, e "uma das cidades mais ocidentais taxa alta de crescimento populacional. Manhattan, em particular, além de ser uma ilha", também está sujeito a leis de planejamento rigoroso e, portanto, o estresse habitação "e" sempre muito elevados para assegurar uma boa vedação de valores de propriedade, mesmo em tempos de crise econômica. Previsões de crescimento publicadas pela cidade falando de um aumento líquido de 900 000 unidades nos próximos 18 anos, o equivalente a 50 mil novos moradores a cada ano, isso indica a necessidade de pelo menos 15 mil novas casas por ano durante os próximos 18 anos .
5) Para lidar com a população sobre a qual investe toda a zona urbana de Nova York, está sobreposto a um fenômeno típico de Manhattan: o "ninho vazio", a geração de "baby boomers" que as crianças e adultos fora a casa, exigindo assim a ambição limitada "mais espaço" para voltar para a Big Apple dos bairros onde você deve usar um carro, o acesso à cultura, entretenimento, oportunidades de socialização para o lazer e cuidados médicos excelentes para a quarta idade "(por exemplo, Nova York tem mais" alta expectativa de vida do que qualquer outra cidade na América ").
