O mercado global de imóveis foram atingidos por uma crise sem precedentes (embora nós gostamos de foco apropriado oportunidades imobiliárias para os nossos clientes em áreas privilegiadas que são menos sensíveis às flutuações no valor / m²).
Além das propriedades oferecidas por construtoras privadas, hoje temos imóveis para venda diretamente pelos bancos.
Devido à suspensão do pagamento de seus empréstimos, muitos edifícios iniciar um caminho diferente:
1) O primeiro passo é chamado de "Short Sale". Esta fase está a cargo de três personagens: o proprietário do imóvel, os bancos credores e do potencial comprador. Os potenciais compradores podem negociar com o banco por um preço ainda mais baixo do que o resto da hipoteca existente, o banco pode evitar a aceitar o custo eo tempo necessários para o leilão.
Essas negociações são difíceis e tempo necessário não pode ser calculado
(O Banco irá tentar ter tempo para esperar por promoções).
2) em leilão: o credor fornece a propriedade para o maior lance. Há um certo tempo, mas cegamente compra ("as is"), incapaz de ver os detalhes do imóvel. Neste caso, faz uma análise cuidadosa de documentos e descrição do imóvel.
3) R.E.O. (Real Estate Owned) ... ou como eu gosto de chamar esta fase: "... onde os elefantes morrem". Quando a propriedade não é comprado em leilão e devolução de bens do credor. Neste caso, temos um novo dono: o Banco.
O Banco tem um único objetivo: restaurar o crédito
O preço / m² torna-se relativo e sem importância, podemos ver prédios de igual tamanho na mesma área e no mesmo edifício para venda a preços diferentes.
Os preços da propriedade REO são 50% sozinho, o valor real.
